柬埔寨公寓具体的租客群体主要分为以下几类：

普通外籍员工

柬埔寨经济的持续增长，首都经济充满活力，吸引了大量国际企业在此设立分支机构，也带来了多样化的外籍员工群体，包括在制造业、物流、零售、酒店餐饮等行业就职的人员。他们成为了公寓租赁市场的主力军。

这类租客的工作相对稳定，租房预算通常在300至800美元之间，偏好地段便利、交通方便、生活配套齐全的中小型公寓或排屋。对于拎包入住、家具齐全、网络稳定的单位尤为青睐。部分人也会选择与同事或朋友合租，以减轻经济压力。

他们的租期一般为一年，具有一定的灵活性。有些最终选择留在柬埔寨长期发展，并从租房逐步过渡到买房。他们的居住需求推动了服务式公寓的发展。

企业高管或高薪技术人员

在大量普通员工之外，还有一批由总部派驻柬埔寨的外企高管以及从事工程、金融、科技等行业的高薪技术人员。他们对居住品质有更高要求，通常享有公司补贴，预算在1500至3000美元之间。

这类人群偏好服务完善、管理规范的高端公寓或服务式公寓，如大户型、大平层或复式单位，通常配备健身房、游泳池、地下停车场、24小时安保和定期清洁服务等配套设施。

常见的热门区域包括BKK1、钻石岛和水净华等，因其接近商务核心区、国际学校和高级餐厅，生活便利性高。他们的租期通常比较稳定，部分人也可能因家庭关系选择长期定居。

投资者和经营者

柬埔寨经济开放，不断吸引着外籍投资者和创业者来到这里开设公司、餐饮店、贸易行或投资房地产。这类租客对物业管理服务有较高要求，例如包裹接收、维修响应速度等。月租预算范围从800至2000美元不等。

部分经营者更倾向租住在靠近市中心或商业圈的地段，例如BKK1、钻石岛、奥林匹亚区域等，方便商务洽谈及通勤。

家庭租户

越来越多在柬工作的外籍人士选择携家人一同生活，家庭租户的需求逐渐增长。他们的孩子往往就读于国际学校，因此对居住环境的安全性、教育资源和社区氛围有更高要求。

三房至四房的户型是此类租户的首选，特别是配备大厨房、储物空间、阳台和儿童游乐设施的单位更受青睐。许多家庭也会特别关注是否允许养宠物、楼层是否有电梯、周边是否有绿地等日常生活的便利性。

外教、国际学校教师

这是柬埔寨租房市场中一类具有代表性、相对稳定的群体。他们多来自英语母语国家，在国际学校或语言培训机构任教。虽然薪资不如外企高管，但普遍拥有稳定的工作合同与住房补贴，租房预算多在600至1000美元之间。

这类租客偏好安静、采光好、通风良好的居住环境，尤其重视独立工作区和读书空间。BKK1、BKK2、俄罗斯市场都是他们常选择的区域。

自由职业者和线上工作者

西方退休人士

什么样的公寓好出租？

很多投资者在通过柬埔寨房地产网买房时都会询问究竟哪类公寓好租，从过去的经验来看，不论是租房还是买房，大部分都活跃在市中心地段，家具家电齐全可以拎包入住，并且带酒店式服务的公寓最热租。一房和两房户型最受青睐，此外，位于市中心的四房、豪华大平层、复式楼等稀缺户型不仅出租率要比大众户型高，而且高质量租客源源不断。

各国租户在装修风格和附加设施上有着显著不同的偏好。例如，中国客户倾向于选择装饰豪华、面积较大的公寓，且更偏好使用煤气做饭的配置。相比之下，法国客户更喜欢装饰自然、配有绿植的环境，他们重视公寓的通风条件，不太依赖空调。来自其他西方国家的租户则更看重公寓的景观，以及配套的游泳池和健身房设施。