你以为驱动柬埔寨楼市的，还是中国买家或本地富豪？房地产网站Realestate近日发布《2025年房地产投资与市场分析》揭示了令人惊讶的真相：一群你意想不到的“新玩家”正悄然成为市场主力。

公寓买家数据

柬埔寨的公寓市场，本地买家已占市场份额的18.2%，同时越来越多的全球买家入局。

有趣的是，东欧投资者数量是增长最快的地区，原因或是：地缘政治不稳定迫使更多人出海寻求投资机会。

美国人（10.3%）

新加坡人（7%）

英国人（6.7%）

中国人（6.7%）

俄语人（6.2%）

德语人（5.3%）

法国人（4.4%）

澳大利亚人（4.4%）

日本人（3.8%）

韩语人（2.1%）

公寓租客数据

租赁方面，仍是柬埔寨本地人占最大份额，为13.8%。外国租客中，美国人名列前茅，中国人排第二。

美国人（10.6%）

中国人（9.8%）

法语人（9.0%）

日本人（8.3%）

南非人（6.8%）

英国人（5.2%）

澳大利亚人（3.6%）

韩国人人（3.2%）

发生了什么？

《Realestate》首席执行官奥沙利文表示，柬埔寨年轻一代正成为公寓需求主体，这对市场来说是一个巨大的积极信号。

他分析，出现这种趋势的原因包括：中产阶级可支配收入不断增长、住房消费理念的转变等。

根据报告，居住在柬埔寨的外籍人士越来越多样，而且显示几个特征：

新加坡、俄罗斯人买公寓的多，但租公寓的少，说明他们对柬埔寨投资信心十足，也更偏向置业；

来自美国、英国、法国等国的买家，多是居住在海外的柬埔寨裔；

增长最快的买家来自东欧、俄罗斯、波兰和该地区的其他国家。

市场“黑天鹅”

《Realestate》认为，2025年原本是柬埔寨房地产业充满希望的一年，一季度创下了疫情以来最强劲的表现，但由于美国“对等关税”、柬泰边境冲突等“黑天鹅”事件，市场情绪被压制。

目前，金边的公寓供应量达61564套。2025年上半年售出的单位数量是2020年以来的最高水平。但别墅和排屋整体销售持续疲软，推出的新项目较少。

目前，金边的服务式公寓供应量约8975套，同比增长7%，BKK再次成为金边最受欢迎的地区，占该市场总量的近三分之一。

金边写字楼均租21美元

2025年上半年，金边的写字楼行业稳步增长，累计供应量达到102万平方米，预计将到2028年增至156万平方米。

其中，B级写字楼占据了49%的近半市场份额，同比增长5%。

中央商务区占据了近四分之三的份额，大多集中在桑园区和隆边区。

2025年上半年优质写字楼租金稳定，月租每平方米平均21美元。

报告写道：“虽然金边写字楼市场短期面临空置率上升的挑战，但长期前景将受到更广泛的经济状况和外部因素影响。”

金边商业地产

上半年，受消费者行为变化和短期供应过剩的影响，零售商业物业入住率同比略有下降。

上半年，金边仅新增一个项目。目前当地零售商业物业总供应量为873,201平方米NLA（净可出租面积），集中在森速区（31%）和棉吉区（23%），未来几年预计将增至1147,955平方米。

另外，食品和饮料继续占据金边购物中心租户结构的大头。

金边酒店业

金边的酒店客房总数为16372间，比2024年增长6%。

预计到2028年，酒店总供应量将达到19483间客房，并有多个国际品牌进驻。

工业地产

柬埔寨工业预计将在国家经济中发挥关键作用，今年预计贡献该国GDP的34%左右。

2025年前5个月，柬埔寨发展理事会(CDC)批准了290个新投资项目，其中121个在经济特区。

目前，柬埔寨共有28个经济特区运营，另有32个特区仍在建设中。