上一篇聊“在美国拥有一套住房你要花多少钱？”这类住房花费的问题，没想到得到了大家不少的认可和留言。这次我就接着聊聊房子这些事。

📐 买了房子，能随便改建吗？

很多人以为美国土地是私有的，买了就能随便盖房，但其实并不是。哪怕你想加个围墙，也得走审批流程。像我们家现在这个加建的围墙，就向HOA申请，整整等了快6个月才批下来。不同社区审批速度不同，但不管快慢，这一步是跳不过的。

房子如果涉及结构改造，还得报给城市规划部门审批，流程跟国内很像。这边过去确实有不少人靠买老房子翻新赚钱，但现在原材料涨价、人工费贵，加上好地段的房源紧俏，做这种翻修生意已经没那么容易了。

不过也确实有些区域限制比较少，比如有些城市或郊区允许加建“子母房”（ADU，附属住宅单元），可以扩建一个独立的小空间用来出租或自住。这类项目相对灵活一些，但也需要根据当地政策来审批。

🏡 租房和买房，权利差别其实不大

中国人普遍觉得买房能带来很多附加价值，比如户口、学区、身份感等等，所以普遍偏向买房。但在美国，其实租房和买房所享有的公共资源差别并不大。比如孩子上学，只要你能提供合法居住证明，无论租还是买都可以入学。

📦 租房也没那么轻松

不过在一些房源紧张、学区热门的区域，租房并不轻松。房东通常会审核信用分、收入、就业等情况，有时即使你想租，也不一定能租得到。

而且美国出租房大多不带家具。搬家换房很可能意味着家具也要重新适配甚至重买。这些都是不小的开销。

🎓 学区房仍是很多人的首选

拥有一套好的学区房，在美国确实也有很强的保值和升值空间。所以很多人最后还是选择买房，特别是想稳定孩子教育资源的家庭。

所以很多美国人通常年轻时租房，等结婚、有了孩子以后再买房，然后一住就是几十年，直到孩子成年搬走。到了晚年，很多人会选择把这套房子卖掉，再搬去生活成本更低、气候更温暖的州，比如佛罗里达、亚利桑那，享受退休生活。也有些人会把房子传给孩子，让下一代继续住。

💵 买房的隐性成本，远比你想的多

买卖房屋真正开始做的时候才发现，中间费用比我原先想象的要多不少。在中国，房产交易的中介费可能也就在房价的1.5%到2.5%之间，但在美国这边，光是经纪人费用通常就是6%。如果你还需要贷款，那还会有一大笔交给贷款公司的各种费用，比如贷款手续费、评估费、产权保险，还有提前预交的保险和地税。

综合算下来，从买房到贷款、过户，美国这边的各类费用可能会加起来占到房价的5%到10%左右，确实是一笔不小的支出。